Thi công hoàn thiện nội thất là công việc đòi hỏi kỹ thuật và thẩm mỹ cao nhưng vẫn phải đảm bảo hiệu quả thực tế sử dụng, tiết kiệm chi phí cho chủ nhà.

Trong số các hạng mục công việc xây dựng nhà ở, thi công hoàn thiện nội thất là nhiệm vụ vô cùng quan trọng. Công việc này đòi hỏi phải có sự kết hợp nhịp nhàng giữa các đội thợ thi công, sao cho các đầu việc không bị chồng chéo, đúng tiến độ mà vẫn giữ được tính thẩm mỹ, đúng kỹ thuật theo như thiết kế nội thất ban đầu.

Công tác khảo sát hiện trạng là công việc không thể bỏ qua trước khi thi công hoàn thiện nội thất công trình. Sau khi có hồ sơ thiết kế nội thất hoàn chỉnh, giám sát thi công sẽ kiểm tra sự ăn khớp giữa hiện trạng với thiết kế để kiểm soát được các yếu tố phát sinh có thể gây ra sự lãng phí và làm chậm tiến độ thi công công trình. Mọi thông tin cần thiết cho sự so sánh sẽ được lập trong bảng tiến độ thi công nội thất.

Quy trình thi công hoàn thiện nội thất bao gồm các hạng mục công việc như sau:

- Phá dỡ.

- Thi công nề: xây trát, ốp lát, cán nền,..

- Thi công điện nước: đi gen cứng, mềm, lắp đặt ống nước, thoát xí,...

- Thi công điều hòa: đi máy âm trần, ống thoát nước thải, đi dây điện,...

- Thi công thạch cao (phần thô): đi xương, bắt tấm,..

- Thi công kính nhà tắm: sau khi đã ốp lát xong nhà vệ sinh, nhà tắm.

- Thi công mộc: khảo sát thực tế tại công trình, so sánh với bản vẽ chi tiết đồ gỗ, để sản xuất tại xưởng,...

- Thi công sơn bả tường và trần: bả, xả nhám, sơn lót.

- Thi công phào chỉ (nếu có).

- Thi công phần điện nước hoàn thiện: lắp đặt thiết bị vệ sinh, lắp đèn trần, đèn tường, hoàn thiện ổ cắm, công tắc.

- Hoàn thiện lắp mặt thổi và hút của điều hòa.

- Lát sàn gỗ: dọn vệ sinh phần thô sạch sẽ, trước khi lát sàn gỗ.

- Sơn bả lại tường hoàn thiện.

- Lắp đồ gỗ: ưu tiên tủ bếp, tủ lavabo (vì liên quan đến chậu rửa, vòi nước, đá bàn bếp, bếp từ, hút mùi, kính bếp,..)

- Dọn vệ sinh lần cuối và lắp đặt rèm trang trí.

Trong quy trình thi công hoàn thiện nội thất trên, mỗi hạng mục công việc được coi như một nút thắt. Giải quyết được lần lượt các đầu việc, cho tới bước cuối cùng nghĩa là quy trình đã được hoàn tất.

Có một số điểm cần lưu ý khi thi công hoàn thiện nội thất:

Không bỏ qua các trình tự

Khi thi công hoàn thiện nội thất, gia chủ cần đi theo một trình tự rõ ràng, theo lần lượt từng bước, từ khi lên kế hoạch tài chính cho đến khi hoàn thành. Điều này giúp chủ nhà tránh khỏi những sai lệch khi thi công so với thiết kế, cũng như tránh được những chi phí phát sinh không đáng có.

Trình tự thường được áp dụng sẽ là:

Báo giá.

Trao đổi với nhà thầu về các hạng mục thi công.

Ký hợp đồng hoàn thiện nội thất chung cư.

Thời gian thi công.

Bảo hành.

Lên kế hoạch chi phí

Các nhà thầu thường sẽ phân ra thành những mục như sau:

Trang trí nội thất: Đóng đồ nội thất như tủ bếp, kệ ti vi, giường, tủ quần áo…

Thiết bị điện, nước, bếp, thiết bị nhà tắm: Bao gồm đường điện, đường nước, sơn bả, trần thạch cao…

Tùy vào nhu cầu mà gia chủ lựa chọn thi công hoàn thiện nội thất bình dân hay cao cấp.

Tìm đơn vị thiết kế và thi công uy tín

Khi thi công hoàn thiện nội thất, gia chủ cũng nên lưu ý lựa chọn những nhà thầu có chuyên môn, kinh nghiệm và uy tín. Có thể so sánh giữa nhiều đơn vị thi công khác nhau về năng lực chuyên môn, kinh nghiệm, chất lượng công trình thật, bảng giá, hợp đồng thi công, thời gian thi công, chế độ bảo hành sau khi hoàn thiện căn hộ… rồi quyết định xem đâu sẽ là đơn vị thực sự phù hợp.

Lên kế hoạch các hạng mục cần làm

Khi đã có dự toán chi phí và thiết kế hoàn chỉnh, chủ nhà có thể liệt kê những hạng mục và làm theo đúng nội dung thiết kế. Tránh tình trạng các hạng mục bị chồng chéo nhau dẫn đến không hiệu quả và kéo dài thời gian thi công.